第七章、 公共物品、外部性与房地产管理

一、 名词解释

(房地产)公共物品：一般由政府提供，且具有非竞争性和非排他性的(房地产)经济物品。

外部性：当一个人从事一种影响其他人福利的活动，而对这种影响既没有支付成本又得不到报酬，即称这一活动产生了外部性。(有利的影响→正外部性;不利的影响→负外部性)

帕累托最优：多生产以单位公共物品的边际收益等于边际成本，达到帕累托最优。

二、 问答题梳理

1、 房地产公共物品的分类：

政府提供房地产公共物品的方式：直接生产(国防、图书馆等)&间接补给(廉租房、保障房等)

2、 房地产的外部性。

(1) 房地产的外部性：一宗房地产对其他房地产及其业主产生外部收益或外部成本，而其他房地产和业主却无需对这种外部收益或外部成本支付成本或取得报酬。

(2) 其他因素对房地产的外部性影响

① 公共设施：对房地产价值具有双方面影响e.g.学校→租用型(正);居住型(复)

② 环境因素：往往产生负外部性

③ 物业之间：由业主行为造成

④ 交通条件：双向的影响，交通便捷和道路拥挤、噪音的矛盾。