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2018年自考《房地产经济学》章节试题:第3章

2022-02-19来源:江苏自考网

第三章、 地租理论与区位理论

一、 名词解释:

地租:泛指土地所有者把他所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他财务(资源)租给他人所获得的报酬,是一种不仅限于土地的租金。【由原始价值、私有价值、公有价值构成】

区位:是指特定的地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。

土地转换边际理论:任何一个地段总有一种用途比其他用途有利,这种用途使该地段有最高的地租报酬。

屠能圈:由空间距离(运费)造成的利润差,决定了土地的不用类型,表现为以中心城为中心,向外呈同心圆状的6个农业地带。

二、 问答题梳理:

1、 绝对地租和级差地租的比较

 

级差地租

绝对地租

概念

被土地所有者占有的,由于土地等级差别所产生的超额利润。

由土地所有权的存在所决定的,不论租用什么样的土地都必须缴纳的地租。

形成条件

土地自然力的差别(肥力、位置)

农业部门资本的有机构成低于社会平均资本的有机构成

形成原因

土地经营权的垄断

土地所有权的垄断

★级差地租形式:

级差地租Ⅰ:等量资本投在等面积的不同条件的土地上,因土地的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化的级差地租。【具体理解如下表】

土地

等级

所耗资本

(元)

平均利润

(元)

产量

(担)

个别生产价格(元)

社会生产价格(元)

级差地租Ⅰ

(元)

全部

产品

每担

产品

每担

产品

全部

产品

a

b

c

d

e=b+c

f=(b+c)/d

g=fmax

h=g*d

i=h-e

100

20

6

120

20

30

180

60

100

20

5

120

24

30

150

30

100

20

4

120

30

30

120

0

PS:社会生产价格必然由其中的劣等地的个别生产价格来决定。

级差地租Ⅱ:连续投在同一块土地上的各个资本,由于生产效率的不同,生产效率较高的资本产生的超额利润,被土地所有者占有时所转化的级差地租。

两种级差地租的关系:都是超额利润的转化形式,但其投资方式、转化时期和土地经营方式不同。

2、 “屠能圈”的内容、农业区位理论的核心和对土地区位理论的贡献

(1)“屠能圈”的内容:(由内至外)

【中心城】自由农作圈<林业圈<集约农业圈<谷草农作圈<三年轮作制农作圈<畜牧圈【荒地】

(2)农业区位理论的核心:农业土地的区位级差地租理论

(3)对土地区位理论的贡献:

①提出了一种抽象化的研究方法;②以级差地租理论为基础来确定经营集约化、专业化的布局方法。

3、 影响城市土地区位的因素

① 自然条件和环境方面因素

② 交通和通讯方面因素

③ 除交通和通讯以外的其他基础设施因素

④ 人口和经济集聚方面的因素

⑤ 社会文化方面的因素

4、 城市土地区位效益的实质——位置级差地租:土地位置对经营收益的影响。

5、 城市土地利用功能分区的基本内容

商业区

工业区

居住区

中央商业区

城区商业区

街区商业区

内圈工业区

外圈工业区

远郊工业区

① 金融机构、公司总部、咨询机构;

② 服务范围:全国甚至全世界

① 商业、交通、信息中心;

② 中小城市最高层次商业区。

① 购买频率高的日用品;

② 服务范围:7000-200000人口。

面向消费市场

e.g.高档服装、首饰、印刷、食品、精密仪器等。

多为标准化定型产品(体积较大,需要料场、仓库或厂房较大)

有自动生产线,机械实行平面布局。

规模大、占地多、污染重的工业

e.g.冶金、炼油、化工、重型机械等。

交通便利、环境优雅、区内无污染、治安良好,文化教育设施齐备、采购娱乐方便等。

大致划分:

商业区(中央、城区、街区商业区)<居民区<内圈工业区<居民区<外圈工业区<远郊工业区

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