一、单项选择题

　　1. 个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。

　　A.自法定利率调整的次月起调整 B.自法定利率调整的当月起调整

　　C.从次年起按新的利率调整 D.未归还部分按利率调整

　　2. 尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是( )

　　A次级 B可疑 C关注 D损失

　　3. 债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是( )

　　A次级 B可疑 C关注 D损失

　　4. 债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是( )

　　A次级 B可疑 C关注 D损失

　　二、多项选择题

　　1. 与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有( )特点：

　　A是银行主要消费信贷品种　B必须设立担保

　　C基础是抵押权　D不可以实行证券化

　　E业务具政策性且成本较高、效益较好

　　2. 目前，个人住房贷款归纳起来主要有以下类型( )：

　　A政策性个人住房抵押贷款 B自营性个人住房抵押贷款

　　C个人住房组合贷款 D住房装修贷款 E个人住房改造贷款

　　3. 当前，我国个人住房贷款业务发展环境( )

　　A住宅业是我国新的经济增长点 B城市化加速推升房价C住房制度改革有利于住房信贷发展 D住房需求增长需要信贷支持 E金融开放需要业务创新

　　三、填空题

　　1. 目前我国个人住房贷款期限最长不超过 年。

　　2. 是指贷款额与所购住房购置价格之比。

　　3. 月房产支出与收入比=( )/月均收入

　　4. 抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比;质押率即贷款额与 之比。

　　5. 家庭年收入指家庭全体成员的 及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。

　　四、名词解释

　　个人住房贷款、借款人资信评估、房价收入比、贷款成数、抵押率、质押率、抵押物变现能力

　　五、简答题

　　1.简述个人住房贷款的概念、特点及种类。

　　2.简述个人住房贷款的发放程序。

　　六、论述题

　　1.试述个人住房贷款的申请、审查和审批程序。

　　2.试述银行个人住房贷款的贷后检查内容与方式程序

　　答案：

　　一、单项选择题

　　1.C 2.C 3.B 4.A

　　二、多项选择题

　　1.ABCE 2.ABC 3.ACDE

　　三、填空题

　　1.目前我国个人住房贷款期限最长不超过30年。

　　2.贷款成数是指贷款额与所购住房购置价格之比。

　　3.月房产支出与收入比=(本次贷款每月还款额+月物业管理费)/月均收入

　　4.抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比;质押率即贷款额与质物价值之比。

　　5.家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。