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资产评估自考公式

来源:江苏自考网2021-06-10浏览量:0

朋友们给我说一下资产评估中收益法的公式?

一般来说,有以下几种情况计算资产评估中的收益:

(一)资产未来收益期有限的情况:

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下,通地预测有限期限内各期的收益额,以适当的折现率进行折现,各年预期收益折现值之和,即为评估值V,

基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n)

式中:——未来第i个收益期的预期收益额,收益期有限时,还包括期末资产剩余净额;n——收益年期;r——折现率。

(二)资产未来收益无限期的情况:

无限收益期的情况下,有两种情形:

1.未来收益年金化的情形:

在这种情形下,首先预测其年收益额,然后对年收益额进行本金化处理,即可确定其评估值。

基本公式为:资产评估值(收益现值)=年收益额/本金化率

有的资产评估时,其未来预期收益尽管不完全相等,但生产经营活动相对稳定,各期收益相差不大,这种情况下也可以采用上述方法进行评估。

2.未来收益是不等额的情形:

在这种情形下,首先预测未来若干年内(一般为5年)的各年预期收益额,对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始,以后各年预期收益额相同,将这些收益额进行本金处理,最后,将前后两部分收益现值求和。

扩展资料:

一、收益法评估资产的步骤:

1.收集验证有关经营、财务状况的信息资料。

2.计算和对比分析有关指标及其变化趋势。

3.预测资产未来预期收益,确定折现率或本金化率。

4.将预期收益折现或本金化处理,确定被评估资产价值。

二、资产评估收益法的定义:

资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。

三、收益法应用的前提条件:

1.被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。

2.资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。

资产评估的方法以及计算公式?

只要有三种方法:市场法、收益法、成本法

1、市场法:利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。


2、收益法:通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。


3、成本法:指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

注:详细内容及信息以各省教育招生考试院为准

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